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Steam戀愛浪漫《角色扮演紓壓店》社畜壓力大 女師傅按摩穴道好好鬆一下
Steam戀愛浪漫《角色扮演紓壓店》社畜壓力大 女師傅按摩穴道好好鬆一下
圖／CyberStep
美少女遊戲《角色扮演紓壓店 – Cosplay Relaxation -》（コスプレリラクゼーション – Cosplay Relaxation -，以下簡稱角色扮演紓壓店）重製迴歸！預計 11 月 16 日登陸 Steam 平臺，支援繁體中文。
《角色扮演紓壓店》原本是由「Artel」公司於 2017 年發售的美少女遊戲，現在於「PandaShojo」平臺上進行重製。玩家將扮演興趣是跑按摩店的主角新田聰，碰巧進去的居然是一間會因爲親密度來改變服務的按摩店「安麗兒」。
圖／CyberStep
圖／CyberStep
自從去安麗兒之後，身體就不會那麼累了。甚至做完手部護理後，被客戶稱讚手指很漂亮、事事順心。懷着幫自己按摩的感謝，以及想要回報這份恩情，聰越來越迷上了安麗兒。
圖／CyberStep
聽說…透過跟店家的小姐打好關係，可以解鎖特別的服務。於是，聰與涼風珠姫、泡海奈央兩名女師傅的按摩日常就此展開。確實地感受推拿掉日常痠痛的按摩手法，聆聽能夠消除緊張的對話，炒熱兩人之間的氣氛。
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圖／CyberStep
圖／CyberStep
《角色扮演紓壓店》預定 11 月 16 日在 Steam 上推出，後續也計劃發行 PS5、PS4、Nintendo Switch 和 iOS／Android 版本。
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讀好書！《蔚藍檔案》黃漫《LOVE IT ONE》無修正繁中版買動漫開放預購
讀好書！《蔚藍檔案》黃漫《LOVE IT ONE》無修正繁中版買動漫開放預購
圖／截取自買動漫
《蔚藍檔案》第三本好書進駐臺灣！由「またのんき▼」老師創作的《LOVE IT ONE》（ラブ・イット・ワン）無修正繁體中文版登陸買動漫，現已開放預購。
またのんき▼ 操刀過《西野～學內カースト最下位にして異能世界最強の少年～》系列輕小說封面，其餘筆下知名作品包含主角爲《偶像大師》櫻井桃華的《ももかよいつま》紳士系列，以及被封爲兩本好書的《色即毒》、《色即欲》。去年剛結束的 C103 展會上，也推出主打伊落瑪麗的《伊ダ落》成人本本。
這回在買動漫推出的繁體中文無修正版《LOVE IT ONE》，描述《蔚藍檔案》老師與月雪都子的海上作戰訓練。進行訓練的一日早晨，因爲意外讓老師跟都子都溼透。在緊急處理讓身體不要着涼的時刻，都子一個抱緊處理。於是兩人之間的火花，跟海邊的潮水一般一發不可收拾。
圖／截取自買動漫
圖／截取自買動漫
圖／截取自買動漫
圖／截取自買動漫
《LOVE IT ONE》現已在買動漫上開放預購，預計 2 月中出貨，單本售價新臺幣 200 元，含書套。
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《碧藍航線》繁中版刪檔測試招募中！搶先打造最強艦娘
由品玩邦藝術代理髮行的話題鉅作，即時模擬海戰手遊《碧藍航線》（アズールレーン／Azur Lane）自開啓事前登錄活動以來引起玩家間熱烈的討論與話題度，官方於今（12）日正式宣佈菁英測試將於9月20日展開，限量測試招募啓動！
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菁英測試招募啓動 感受來自海戰的浪漫
官方正式宣佈遊戲將於9月20日展開菁英刪檔測試，邀請玩家搶先體驗心目中的夢想海戰！此次封測將同步開放Android與iOS玩家進行測試，限量招募玩家進入少女們的海戰世界。欲參加此次菁英測試的玩家可至測試招募活動頁面登錄報名，招募活動時間自9月13上午10點開始，爲期3天。需要注意的是：此次菁英測試爲刪檔測試，在測試結束後，遊戲進度將會全數進行清除。
征服多種關卡 挑戰難度極限
當陽光灑在不再碧藍的海平面，沙灘也不再細膩溫暖，少女已準備前往目標海域掃除威脅，維護海洋和平是她們天生的使命！
在出擊系統中，玩家將扮演指揮官帶領6位少女直擊已被敵軍侵佔的海域。還原真實海戰情景，在標有座標的方格地圖上，玩家需要選擇好進攻路線逐一擊敗不速之客，解除敵軍威脅的同時，躲避隨機出沒的空襲與伏擊。在戰鬥過程中，玩家可以隨意移動少女們的前進方向進行攻擊或閃避敵軍的反擊。不僅如此，在等待彈藥填充完成之後，玩家還可以向前方的敵軍發起空襲或炮擊。當玩家挑戰完成章節的普通難度，即可解鎖困難難度進行下一階段的挑戰。
除了主線關卡之外，在出擊系統內還爲玩家提供了每日挑戰任務與委託任務玩法。每日挑戰任務內會開啓多種關卡，每個關卡均有獨立的挑戰時間與條件，等待玩家前往挑戰，贏取豐富獎勵。委託任務則需要玩家根據情況選派適合的少女執行任務，最終亦可獲得豐富經驗值與獎勵道具，用於少女的培養計劃。
全方位零死角 完美打造最強少女
陪伴玩家征戰世界每一個角落的少女們，各自擁有擅長的作戰位置與任務，如何將獨一無二的少女們搭配成最強艦隊，考驗着玩家的戰略培養計劃！
依照船艦的設計與用途，可分爲驅逐艦、輕型巡洋艦、重型巡洋艦、戰鬥巡洋艦、潛艇、戰艦、輕型航空母艦、航空母艦等類型，玩家可以根據自己的作戰計劃對前排或後排戰位進行編排，不同類型的船艦搭配將會有意想不到的戰鬥結果。更進一步的船艦培養計劃則可以選擇配置符合發展方向的裝備，例如艦炮、魚雷、防空炮，而航母還可以搭載戰鬥機、轟炸機、魚雷機等獨特的航空裝備。裝備的稀有度與強化等級越高，裝備的戰鬥性能也會越出色。
玩家可以一邊收集稀有少女，一邊調整艦隊發展方向，同時體驗養成與策略的樂趣，海上霸主非你莫屬！
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《碧藍航線》菁英測試活動頁面：https://www.azurlane.tw/cbt《碧藍航線》事前預約登錄頁面：https://www.azurlane.tw/pre-reg/
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公益出租人或加入社宅包租代管 地價稅及房屋稅享優惠
在北市的公益出租人或加入社宅包租代管，地價稅及房屋稅均享優惠不增加。 圖／北市稅捐處提供
臺北市稅捐處表示，屋主將臺北市閒置的房屋，提供作包租代管社會住宅或租給符合租金補貼資格者，除了地價稅及房屋稅可以分別比照自用住宅及單一自住優惠稅率外，還可享有所得稅每屋每月租金收入1萬元的免稅額度。
稅捐處說，北市府已依住宅法授權訂定「臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」，自2017年1月13日起，只要屋主將閒置合法的房屋提供作包租代管社會住宅，或將房子租給符合租金補貼資格(如低收入戶、中低收入戶、身心障礙者等)，經認定爲公益出租人，此類公益性出租的地價稅及房屋稅，適用相當於自住用優惠稅率2‰、1.2%課徵。北市自2020年7月1日起，比照單一自住房屋，再加碼調降房屋稅，相當稅率再降至0.6%，以鼓勵愛心房東。
稅捐處特別說明，北市受理2021年度低收入戶承租住宅租金補貼的申請期間自2021年1月4日起至12月31日止，如有房客要申請租金補貼時，請屋主放心，房地稅賦並不會增加。如欲進一步瞭解相關地方稅法令規定，可撥打0800-000321免付費電話或該處服務電話（02）23949211分機181、182，有專人提供服務及解答。
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本週五起，全市這項業務暫停辦理！
本週五（12月29日）起
全市暫停辦理住房公積金業務
具體如下
關於住房公積金年度結轉期間
暫停辦理全市業務的通告
各住房公積金繳存單位、職工：
爲做好全市住房公積金2023年度決算工作，台州市住房公積金管理中心（包含分中心）自2023年12月29日起，暫停辦理全市住房公積金業務（含浙裡辦APP、支付寶、浙江政務服務網、長三角政務服務一網通辦、單位網廳及自助終端等線上辦理渠道）。2024年1月2日恢復正常業務辦理。
請各住房公積金繳存單位、職工提前安排好業務辦理時間。由此給您帶來的不便，敬請諒解！
台州市住房公積金管理中心
2023年12月22日
來源：台州市住房公積金管理中心
版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯繫
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110-170平！保利「朝央和煦」帶標尺戶型圖曝光
朝陽保利十八里店「朝央和煦」，小易把產品帶標尺戶型圖帶來啦~
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項目面積段約110-170㎡，指導價7.8萬，主打改善。
規劃了11-17層共7棟住宅樓，容積率2.8，總戶數爲394戶。
北面三棟樓（1#、2#、3#）均爲17層，南面4棟（4#、5#、6#、7#）爲9-11層。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“朝陽”
主力戶型爲130、143平，分別86、200套；少量120、170平，有36、68套。一梯兩戶，或兩梯四戶，得房率在81-84%左右。
來看看目前最新的帶標尺戶型圖吧~
120平三居，入戶有步入式玄關櫃，客廳面寬爲4.2米，主臥3.6米，尺度總體很不錯。
130平，和144平戶型格局基本一致，客廳面寬4.6米，但套數較少。
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143平四居，做了三衛，5米客廳＋經典的四葉草格局，能實現雙套房功能。
170平四居，帶標尺戶型圖還沒出來，根據上次的曝光，整體面寬可能達到15.8米，南向尺度很強。
地塊位於朝陽區十八里店朝陽港，地鐵17號線十八里店站旁邊，出門即是地鐵站~
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土拍時吸引了34家房企圍搶，由上海成通置業競得，現在由保利操盤。
總面積約1.98萬平，建築規模約5.54萬平，容積率2.8，控高60米。
「朝央和煦」項目，周邊有金隅昆泰雲築，網籤均價在7.5萬/㎡左右。
比較而言，朝央和煦到地鐵站、到學校和周邊商業的距離更近；但容積率更高，爲2.8（雲築2.5）。
交通方面，地塊近鄰東四環，南側緊鄰地鐵17號線十八里店站。
商業方面，4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點，想逛街去國貿、三里屯都不算遠。
醫療方面，附近有北京仁安醫院、北京聖馬克醫院，10公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。
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教育方面，直線3公里內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校，該板塊內已明確將引進人大附中（九年一貫制）。
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樓市新政下暴露違規操作 ，主體結構未封頂不得放貸成“灰色地帶”？
樓市新政下暴露違規操作 ，主體結構未封頂不得放貸成“灰色地帶”？
21世紀經濟報道記者楊夢雪 上海報道
上海樓市新政發佈之後，部分在新政前購房的期房業主在多方投訴後，獲得了與銀行重籤補充協議以享受新政後最低利率的機會。存量房爲何得以享受樓市新政？據瞭解，部分樓盤屬於主體結構尚未封頂即提前放款，且截至目前仍未封頂的情況。而銀行“痛快”重籤背後，疑似存在違規放貸的操作。
據記者瞭解，這類“提前放款”的操作並不稀奇。近日剛與開發商簽訂購房合同的一位購房者對記者表示，其購買的房子在合同簽訂後次月即會放款，隨後即需要開始還款。放款銀行對其的解釋爲，這與購房人和開發商簽訂的合同要求有關，銀行需在合同規定日期前放出貸款。而從目前的建設進度來看，到合同規定的放款日期前，其購買的樓盤或無法完成主體結構的封頂。另一位去年在上海購買商品房的購房者表示，其購買的樓盤同樣在主體結構封頂前即放出貸款，樓盤實際主體結構封頂時已還貸超過7個月。
早在2021年，原上海銀保監局即發文明確“只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款”。而從市場實際的操作情況來看，這條規定卻在一定程度上成爲了“灰色地帶”，銀行在商品房主體結構封頂前放貸的情況仍在發生。
主體結構未封頂不得放貸
整體來看，目前上海不同樓盤對於是否封頂後放貸的要求仍然存在差異。嘉定區近期銷售的某樓盤購房者對記者表示，其購買的房子明年3月左右能封頂，封頂後開始放貸，售樓處工作人員同時對其表示“必須封頂後才能放款”是現在的要求。而閔行區某樓盤則仍然“火速下款”，儘管從建設進度來看到放款日期前或無法完成封頂。
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而從實操層面來看，這條規定一定程度上也是銀行的“灰色地帶”，即便銀行知曉這項規定，也未必遵守。儘管是同一個銀行，不同支行對這一規定的執行也存在差異。某國有大行靜安區個貸中心工作人員對記者表示，目前仍然有“只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款”的要求。這家銀行同樣爲上述閔行區某樓盤的合作銀行，執行層面卻並未按相關規定執行。
“主體結構未封頂不得放貸”的規定可以追溯至央行2003年發佈的121號文，其中在加強個人住房貸款管理部分中提及，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。2007年央行及原銀監會發布的359號文中同樣提及上述要求。
當前樓市政策大多爲“一城一策”“因城施策”，就此項規定多個城市也進行了跟進。以江浙滬爲例，上海2021年發佈《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》、人行杭州中心支行等三部門2021年下發《關於進一步加強住房信貸審慎管理的通知》等均提及359號文，其中即包括“只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款”的要求。
未封頂即放貸這一行爲是否涉及違規？梳理此前的處罰信息來看，曾有多地、多家銀行因此接罰單。2023年9月，新疆昌吉農村商業銀行股份有限公司五家渠天山路支行及相關責任人因向購買主體結構未封頂住房的個人發放住房貸款，銀行被罰款30萬元。此外，中國建設銀行鎮江分行、中信銀行太原分行、招商銀行太原分行、中國建設銀行太原分行等也曾因上述違規行爲被處罰。
毫無議價空間的消費者
一位購房者將其購房合同的簽訂過程自嘲爲“簽字畫押”，在購房過程中她的感受是“消費者在當中沒有任何議價空間”。
按照上海市房管局2022年6月下發的通知，對受疫情影響的在建商品房項目申請預售許可，工程進度條件暫定調整爲完成主體結構的1/3，在此之前申請預售許可的工程進度條件爲完成主體結構的2/3。這也就意味着從達到預售條件到樓盤主體結構封頂，按一到兩週建設完成一層粗略計算，中間也至少要經歷幾個月的時間。但即便該購房人對放款節點提出異議，放款銀行仍表示是按合同規定放款，開發商則直言“不接受就不要買”。
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央行在2003年發佈的121號文中表示，爲減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。從引發上海這一輪關於“未封頂放貸”的討論來看，在政策調整的特殊時間區間內，也確實有部分購房人因銀行提前放貸而無法享受新政下較低利率的機會，而他們購買的房子直至新政執行時仍未封頂。以商業貸款300萬元、貸款年限30年來計算，上海此輪貸款利率下調45BP後，每月還款金額可減少800元，一年還款金額減少9600元。如果把時間拉長至30年，這仍然是一筆不小的支出。
從實際情況來看，進行商業貸款的購房人不但因提前放款需要提前承擔利息負擔，也完全沒有與開發商、銀行的議價空間。同時由於預售制下不能“所見即所得”，房子爛尾、規劃改變、與宣傳不符等風險也相當於被轉嫁到購房者頭上，可能出現的風險最終實際仍由購房人自己承擔。
商品房預售制度也在房地產“高歌猛進”的幾年間爲房企的擴張和發展提供了助力。這一制度本質上是爲房企提供了一筆無息融資，一方面能夠大幅降低房企的資金成本，另一方面也能夠加快其資金週轉。但在正式確立商品房預售制度之初，相關部門就曾對預售條件、監管作出原則性規定，同時金融相關監管部門也在持續關注對個人住房信貸的管理。如果出現監管問題，則容易帶來風險的累積。
一位房地產從業人士告訴記者，正常來講，商品房預售資金應該進入監管賬戶，房地產商按照施工節點進行提取。而此前在實際操作中，房地產商提前提取部分或全部資金的情況也時有發生，這就帶來了樓盤爛尾等亂象，與銀行監管責任不到位、預售資金被開發商挪用等均有關。
而從銀行工作人員的角度來看，由於在房貸放款方面銀行之間也競爭激烈，“你不放也有別人放”。就放款的時間節點，華東某城商行工作人員對記者表示，“不可能到主體封頂後的”。其所在的銀行常年合作的開發商都是達到預售標準就能放款，在該市住建局對樓盤出具預售證後，銀行就能准入樓盤開始收件。同時由於銀行現在競爭激烈，大部分都是在售樓處“買件”，即通過樓盤銷售員推薦房貸客戶、一戶給一定金額的買單價。
對於“毫無議價空間”的購房人而言，實際也沒有有效解決問題的辦法。在意識到未封頂提前放貸疑涉違規之後，上海諸多期房業主對此提出質疑並向相關部門和放款銀行投訴，多家大行對此的態度則爲“等風向”。一位購房人表示，“我們貸款的銀行承認樓盤未封頂的事實，提前放貸的補償措施還在商議，但主要取決於友商降不降”。